Земли под дата-центрами могут защитить от изъятия для государственных нужд

31 июля 2026, 19:30

© Сгенерировано ИИ

В России подготавливают изменения в Градостроительный кодекс РФ, которые запретят изымать участки с расположенными на них центрами обработки данных (ЦОД) для государственных и муниципальных нужд. Как сообщают «Ведомости», особый охранный статус получат цифровые площадки, занесенные в официальный реестр и обладающие высокой мощностью.

Критерии защиты

Законодательная инициатива предполагает дополнить часть 8 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ новым пунктом. Норма зафиксирует специальный правовой статус территорий, на которых развернута инфраструктура ЦОД. Для реализации механизма также потребуются правки в смежные нормативно-правовые акты в соответствии с частью 9 той же статьи кодекса.

Защитный иммунитет получат не все серверные, а только крупные объекты, удовлетворяющие двум критериям:

- Мощность: технологическая мощность ЦОД должна составлять не менее 500 кВт.

- Регистрация: объект должен быть официально включен в Реестр центров обработки данных на территории России.

Альтернативная площадка при реновации и комплексном развитии

Если изъятие земли все же потребуется для проектов комплексного развития территорий (КРТ), инициаторам строительства придется взять на себя полное обеспечение переезда инфраструктуры. Застройщик или государственные органы будут обязаны заранее выделить новый участок или полностью профинансировать его создание.

К альтернативной площадке предъявляются жесткие требования по равноценности:

- соответствие прежней площади и видам разрешенного использования земли;

- аналогичные параметры и лимиты энергоснабжения;

- прямая доступность транспортной инфраструктуры и магистральных линий связи.

Эксперты автономной некоммерческой организации, принимавшей участие в подготовке предложений, отмечают, что установленный норматив в 500 кВт поможет отсечь небольшие локальные серверные и защитить масштабные объекты, эвакуация которых крайне затруднительна:

«Порог мощности в 500 кВт позволит обеспечить баланс интересов и распространить защиту на наиболее значимые и сложные для переноса объекты».

Читайте также: Мнимая отказоустойчивость: как DCIM показывает, что резервирование не работает так, как вы думаете