Парковки будущего: аренда мест, цифровой контроль и рост пропускной способности

30 декабря 2025, 16:45

© Сгенерировано ИИ

Сегодня парковка в городской застройке стремительно трансформируется из пассивной площади в управляемый цифровой актив. Драйвером этой перемены является спрос девелоперов и управляющих компаний на монетизацию этого сегмента. В ответ на запрос рынка статичную инфраструктуру парковок заменяют активные интеллектуальные системы. На смену примитивным сенсорам приходят IP-камеры с удаленным управлением, прецизионной аналитикой пространства и моментальным распознаванием атрибутов автомобиля.

Текст: Дмитрий Оськин, заместитель директора по направлению технического развития IPTRONIC

Парковка в городской застройке становится узлом бизнес-процессов: порядок, прозрачность и безопасность — в приоритете. Российский рынок страдает от непрозрачности, непонятных правил, проблем с оплатой и доступностью. Владельцам сложнее организовать парковочные зоны; клиенты путаются в навигации по этажам и секциям. Например, в аэропортах большие сложности с индикацией свободных мест и пропускной способностью дорог к терминалам.

Со стороны застройщиков или управляющих компаний поступают запросы на выстраивание системного контроля, повышение прозрачности, эффективности и доходности. Клиенты хотят знать не только свободное место, но и происходящее на территории: занято ли место, информацию об инцидентах, случаях нарушения парковки. Аренда парковочного места (паркшеринг) — восходящий тренд. Если парковка раньше была просто местом для стоянки, то теперь она становится ресурсом, который можно сдавать в аренду на короткие или долгие сроки на коммерческой основе или в виде корпоративной опции для сотрудников. Это не только источник дохода для владельцев объектов, но и инструмент повышения эффективности использования площадей: аренда места на ночь, бронирование для сотрудников, гибкое распределение потоков в часы пик.

Преобразование парковочных зон

В сентябре 2025 года вышел релиз совместного продукта компаний IPTRONIC и сервиса бронирования и оплаты парковки Parkly — IPTRONIC&P360.

Функционал решения включает в себя мониторинг свободных парковочных мест, распознавание номерных знаков, выявление случаев неправильной парковки, улучшенную навигацию и возможность доступа к видеонаблюдению за автомобилем. Также пользователи могут оперативно реагировать на оставленные предметы и аренду парковочного места в режиме реального времени. За короткий срок команда разработчиков синхронизировала решение с существующими объектами, что поспособствовало повышению прозрачности, сокращению времени поиска парковочного места и росту пропускной способности.

Новый продукт стал востребованным на рынке. IPTRONIC подписала более 10 договоров, новые проекты будут реализованы в 2026 году. Среди партнеров — топ-5 девелоперов. Еще одним ключевым решением стала умная парковка CoParking, установленная в терминале B в аэропорту Шереметьево. Система автоматически определяет нарушения, такие как блокировка проезда и занятие нескольких мест, и предоставляет интерактивные панели и веб-приложение для навигации и поиска автомобиля, что значительно оптимизирует загрузку парковки и сокращает время поиска мест. Пропускная способность терминала выросла более чем на 40%, а поток людей и транспорта стал управляемым и предсказуемым. Успех проекта подтверждет заключенным договором на оснащение терминала С.

Парковочные комплексы будущего

Сегодня парковка трансформируется из пассивной площади в доходный актив. Драйвер этого перехода — смена технологического стека: рынок уходит от примитивных датчиков к интеллектуальным системам. Сейчас востребованы IP-камеры с расширенным функционалом: удаленным управлением объектов, высокой точностью распознавания пространства, цвета и государственных номеров автомобилей. Эти данные становятся основой для гибкого ценообразования, анализа загрузки и превентивной безопасности парковок. Спрос на интеллектуальные решения стимулирует масштабные внедрения. IPTRONIC в 2026 году намерена реализовать свыше 50 проектов в этом сегменте, закрывая потребность в превращении парковок в управляемые цифровые активы.

Требования для современных парковочных решений:

1. Прозрачность и управление на месте: четкие правила, информирование о стоимости и быстрый доступ к данным о состоянии парковочных мест.
2. Безопасность и контроль: видеонаблюдение, распознавание номеров и предметов, фиксация инцидентов в режиме реального времени, что снижает риски краж и аварий.
3. Экономическая эффективность: повышение пропускной способности, уменьшение простоя площадей, развитие паркшеринга как нового источника дохода и оптимизация дворовых потоков.

Паркшеринг вскоре станет нормой для плотной застройки: пользователю достаточно зайти в приложение, выбрать доступное место на период времени и без забот припарковаться. Задача IPTRONIC — обеспечить надежную инфраструктуру, которая усиливает безопасность и комфорт. Решение — интеллектуальные камеры с дистанционным управлением объективами, удаленный мониторинг и масштабируемые решения для крупных объектов, системы, которые не только фиксируют события, но и позволяют оперативно реагировать на них, обеспечивая спокойствие клиентов и сотрудников.