CORE.ЭКВАТОР: Биленко увидел потенциал роста индустриальной недвижимости

1 час назад

© RUБЕЖ

Павел Биленко на конференции CORE.ЭКВАТОР заявил, что спрос на качественную индустриальную недвижимость в России сохраняется, а для производственных компаний все более важны не сами квадратные метры, а готовая среда для развития бизнеса — от инфраструктуры и кадров до доступа к цепочкам поставок и аналитической поддержке. По его оценке, особенно быстро такие требования будут усиливаться в сегментах, связанных со сложным производством, локализацией технологий и приходом новых международных партнеров, прежде всего из Китая.

Почему спрос на промышленные площади в Москве остается высоким

Биленко начал выступление с тезиса о том, что девелопмент в промышленном сегменте не только следует за спросом, но и сам способен его формировать, если проект строится вокруг понятной цепочки создания стоимости и долгосрочного рыночного запроса. В качестве ориентира он привел озвученный на стратегической сессии правительства Москвы показатель: для развития промышленности Большой Москвы планируется ввести 12 млн кв. м промышленных площадей, и, по его словам, сейчас признаков отсутствия спроса на такие объекты нет. «Они все заполнены. Технополис — попробуйте найти там пространство», — сказал Биленко, добавив, что новые промышленные предприятия открываются одно за другим и такие площади, по его мнению, будут быстро заполняться.

В подтверждение этого тезиса он сослался на собственный управленческий опыт, рассказав о заводе, который запускался под потребности одного крупного госзаказчика, а спустя десять лет работает уже с десятками компаний и поставляет продукцию не только в России, но и за ее пределами. Ключевыми условиями успеха такого проекта он назвал быструю реализацию и встраивание предприятия в сложную высокотехнологичную цепочку поставок, а не просто запуск отдельной производственной площадки.

Как индустриальная недвижимость влияет на эффективность производства

По словам Биленко, в представлении промышленных компаний индустриальная недвижимость уже давно перестала быть второстепенным вопросом и напрямую влияет как на затраты, так и на эффективность бизнеса. Весной 2026 года, сообщил он, обновленный опрос среди участников сообщества производственников показал, что компании все больше смотрят на переход из старого фонда в собственные специализированные производственные площадки. При этом, как подчеркнул спикер, речь идет не просто о покупке помещений, а о поиске «комплексных условий для развития обязательно сложных продуктов».

Китайские компании и индустриальная недвижимость в России

Отдельный блок выступления Биленко посвятил росту китайского присутствия в российской промышленности. По его словам, за последние почти пять лет число компаний с китайским участием в России выросло в десять раз, однако более показательным он назвал не сам этот факт, а реакцию российских предпринимателей на происходящее. Согласно опросу, проведенному в декабре 2025 года в сообществе СКОЛКОВО, большинство респондентов воспринимали этот процесс осторожно, хотя часть участников видела в нем возможности для получения технологий и развития бизнеса совместно с компаниями из Юго-Восточной Азии.

Биленко отметил, что китайские инвесторы приходят на российский рынок «осторожно», но уже заметно лучше встроены в местную среду, чем несколько лет назад. В частности, по итогам мартовской экспедиции в Китай он обратил внимание на рост числа русскоязычных китайских специалистов, обучавшихся в российских университетах и способных развивать проекты в регионах, используя уже накопленный здесь социальный капитал и связи.

Почему индустриальные парки будут конкурировать не метрами, а сервисом

Биленко заявил, что рынок индустриальной недвижимости в ближайшие годы будет все сильнее конкурировать по качеству комплексного предложения для резидента. Он напомнил, что уже сейчас в России работают десятки индустриальных парков, а к 2030 году их число превысит 100, при этом общий объем производства в таких парках в 2025 году оценивается в 3 трлн рублей. На этом фоне, по его словам, предприятия быстро растут из технопаркового формата в технополисы, затем в Новую Москву и дальше — в регионы, перенося туда уже не только сервис, но и собственные производства.

Кадры и инфраструктура становятся ключевыми для выбора производственной площадки

Отвечая на вопрос о том, что сегодня важнее всего при выборе площадки, Биленко сделал акцент на кадровую базу. По его словам, когда предприятие выбирает регион, на первых местах остаются люди, возможность взаимодействовать с университетами и колледжами, а также способность вместе с регионом запускать новые образовательные программы под конкретное производство. «Бизнес не приходит как проситель», — подчеркнул он, объяснив, что предпринимательская роль здесь активна: компания сама помогает формировать будущий персонал и новые знания.

Что мешает рынку современных производственных площадок расти быстрее

При этом спикер признал, что рынок еще недостаточно насыщен информацией о преимуществах современных производственных площадок. По его словам, многие компании по-прежнему используют старый фонд не потому, что он лучше отвечает их задачам, а потому, что участникам рынка не хватает коммуникации, кейсов и наглядных примеров того, какие возможности дают новые индустриальные объекты. Именно поэтому, считает Биленко, развитие рынка потребует не только строительства, но и более плотной совместной работы производственников, консультантов и девелоперов над архитектурой и географией новых индустриальных парков.

Какие сегменты индустриальной недвижимости интересны инвесторам

В финальной дискуссии Биленко дал понять, что при выборе площадки под крупный объект сам бы скорее смотрел на Большую Москву, но только при наличии понятного долгосрочного спроса. Говоря о будущем составе арендаторов, он предположил, что сначала заметную роль будут играть китайские производители, а затем — российский средний производственный бизнес, который сможет занять освободившиеся ниши и использовать накопленный опыт локализации. В качестве главного совета инвесторам он предложил идти в те сегменты индустриальной недвижимости, которые будут поддерживаться устойчивым спросом на горизонте 10–30 лет и опираться на массовые технологии, а не на краткосрочную конъюнктуру.

Читайте также: Бурмистров заявил о новой фазе кризиса на рынке индустриальной недвижимости.