На 20% упала выручка московских застройщиков в феврале 2020 года

На 20% упала выручка московских застройщиков в феврале 2020 года, сообщает Коммерсант.

Чтобы решить проблему уменьшающегося спроса на первичное жилье, московские девелоперы ограничили объем предложения. В феврале в 2020 года введено в эксплуатацию почти в два раза меньше новых проектов, 325 тыс. квадратных  метров жилья.  Это на 88% ниже аналогичного показателя 2019 года. Несмотря на рост цен, выручка застройщиков упала почти на 20%.  

На первичном рынке в конце февраля 2020 года экспонировалось 47,2 тыс. лотов — это минимальное значение с октября 2016 года. Эксперты считают причиной падения объема предложения с переходом строительной отрасли на проектное финансирование. Многие компании столкнулись с трудностями при получении финансирования и временно сняли объемы жилья с реализации. Переход на эскроу-счета приводит к закономерному снижению девелоперской активности, происходящему на фоне падения реальных доходов населения.

Несмотря на то, что средняя стоимость новостроек в старых границах Москвы за год выросла на 14,4%, а в Новой Москве — на 9,2%, это не помогло девелоперам компенсировать обвал спроса. Суммарная выручка застройщиков от продаж новостроек по итогам февраля 2020 года достигал 63 млрд рублей. Это на 18% ниже аналогичного значения 2019 года.

По результатам марта число сделок может действительно увеличиться на 15–17%: покупателей стимулирует ослабление рубля. Но эффект будет краткосрочным.  

Если доллар продолжит расти, то девелоперы будут вынуждены пересмотреть цены: себестоимость проектов увеличится из-за импортной составляющей и роста транспортных расходов, а Центробанк поднимет ключевую ставку, вынудив застройщиков получать проектное финансирование под более высокий процент.