Эксперты ожидают в 2020 году спад на рынке недвижимости в Москве

Эксперты ожидают в 2020 году спад на рынке недвижимости в Москве, сообщает Коммерсант. 

По данным исследования «Метриума», в 2019 году девелоперы реализовали строительных проектов на 25% меньше, чем годом ранее. В прошлом году на рынке жилой недвижимости столицы было введено в эксплуатацию 68 жилых и апартаментных комплексов. Для сравнения в  2018 году этот показатель достиг 90 проектов.

Самое большое падение произошло в сегменте «премиум»: застройщики реализовали лишь 10 проектов, для сравнения – в 2018 году их было в два раза больше. 

На рынке массового жилья активность упала на 26%, бизнес-класс «просел» на 16%. По данным ЦИАН, в Москве в прошлом году было введенной в эксплуатацию 4,4 млн. кв. недвижимости, а в 2018 году - 6,4 млн кв. м.

Основная причина сокращения объемов рынка недвижимости - переход на проектное финансирование. Многие застройщики выбрали выжидательную стратегию - они наращивают ликвидность за счет реализуемых проектов и планируют уменьшить объем необходимого проектного финансирования для будущих проектов.

Падение девелоперской активности уже привело к снижению объема предложения: по информации ЦИАН, на конец 2019 года на первичном рынке Москвы продавалась 51 тыс. квартир и апартаментов - это на 2 тыс. меньше, чем годом ранее. 

Также эксперты отмечают уменьшения спроса на рынке недвижимости. За 11 месяцев 2019 года на первичном рынке столицы было заключено 70,9 тыс. сделок против 72,6 тыс. за тот же период 2018 года. В 2018 выдано 120 разрешений на строительство, то в 2019 году этот показатель сократился до 70, а без учета объектов реновации - до 50