Как построить КСБ для отеля на базе пожарной сигнализации

10 декабря 2024, 17:18

Александр Тейковцев
Руководитель группы компаний «Три А»

В Казахстане многие монтажные компании и интеграторы сталкиваются с дилеммой при строительстве современных гостиниц. С одной стороны, внедряемые системы безопасности должны отвечать местным нормам — Техрегламенту ЕАЭС 043, сводам нормативов и правил, СНиПам и ГОСТам. С другой — международным гостиничным стандартам, которые каждый отельный оператор разрабатывает по своей методике. Они несут дополнительные требования к организации оповещения о пожаре, защите специализированных установок и помещений, а также повышенные требования к комплексной работе систем противопожарной автоматики.

Причины сложностей внедрения технических решений

Существует четкое понимание интеграции систем безопасности в комплекс современных технологичных инженерных систем здания и их взаимодействия. Основные проблемы в решении этой задачи — процесс проектирования в целом и разделов инженерных систем в частности. Как правило, инженерные разделы выполняют профессионалы. Однако обычно они владеют компетенцией только в рамках своей специализации, не обладая навыками комплексной увязки смежных систем безопасности и управления инженерным оборудованием, а также знаниями норм и специализированных требований гостиничных операторов и опытом внедрений международных стандартов.

В итоге это приводит к сложностям внедрения технических решений со стороны интеграторов, перерасходу материалов и дублированию функций смежных разделов. Например, когда система управления вентиляцией и дымоудалением установлена в рамках своего раздела и работает автономно, но требования по ее автоматизации дублируются в системе пожарной автоматики согласно противопожарным нормам и требованиям оператора. Получается, что две системы выполняют одну и ту же функцию. К тому же долгий и сложный процесс интеграции всех инженерных систем здания в единый комплекс иногда может быть технически невозможен, например, когда в одном разделе проектной документации указано электрифицированное устройство, а в смежном это же устройство механическое, и управлять в комплексной системе им невозможно. Такие технические нестыковки приводят к увеличению сроков реализации проектов и значительному повышению бюджета строительства.

Базовый элемент для КСБ

Пожарная сигнализация является основным элементом при построении систем безопасности здания. Именно на базе платной сигнализации мы разработали и внедрили в ряде гостиниц нашей страны комплексное решение систем безопасности (КСБ).

Изначально оператор поставил задачу оборудовать здание гостиницы системой пожарной сигнализации. Единственным дополнением на этом этапе стало требование соответствия системы международным стандартам:

• к обеспечению световой и звуковой индикации о возникновении пожара в номерах, установке оповещателей в помещениях персонала, на крыше и в помещениях с массовым пребыванием посетителей;
• к установке специальных извещателей в вентиляционную систему (решение на оборудовании Mavili Elektronik);
• к установке специальных извещателей для контроля состояния кабельных шахт (решение с применением термокабеля PROTECTOWIRE);
• к установке магнитных удержателей дверей на путях эвакуации (решение с применением оборудования Smartec);
• к установке специальных детекторов газоанализа в паркинге (решение на базе оборудования Mavili Elektronik);
• к установке специальных дифференциальных тепловых детекторов в отдельных технических помещениях;
• к установке дополнительных ручных устройств в помещениях с пребыванием маломобильных групп граждан (МГН).

Разработав данное решение с использованием оборудования адресной системы торговой марки Rubezh, мы перешли к следующему этапу — интеграции в систему пожарной сигнализации, оборудовав технические помещения установками газового и порошкового пожаротушения Brand Master.

Внедрение системы пожарной автоматики

Благодаря адресным шкафам управления насосами была оптимизирована и интегрирована в общий комплекс автоматика управления водяным пожаротушением и внутренним противопожарным водопроводом.

В дальнейшем, используя адресную топологию построения системы, мы полностью пересмотрели раздел автоматизации управления огнезащитными клапанами, а также клапанами и вентиляторами дымоудаления с электроприводами BELIMO, крышными и оконными приводами дымоудаления DORMA. Это позволило сократить объемы самой финансово емкой единицы в проектах — кабельных трасс инженерных систем, а также автоматизировать процессы управления контроля не только в случае пожара, но и в режиме повседневной эксплуатации отеля. Нам удалось не только заметно сэкономить затраты застройщика, но и снизить стоимость владения КСБ для отеля.

Учитывая, что оборудование адресной системы Rubezh позволяет, имея запас адресного пространства, в любой момент добавлять в адресную линию дополнительные устройства контроля и управления, нам удалось интегрировать в общую систему электрические задвижки HAWLE, системы водопитателя здания с минимальными финансовыми затратами со стороны оператора.

Далее, используя потенциал адресной системы, мы интегрировали установки кухонного тушения BRAND KITCHEN SAFETY, аппаратуру контроля энергоснабжения Schneider Electric и ряд других специализированных установок отеля.

СКУД в помещении и охранная сигнализация

На следующем этапе мы оптимизировали систему контроля доступа в помещения персонала, контроля и управления входными и эвакуационными дверями здания и систему охранной сигнализации выделенных помещений. При этом, используя специализированные коммутационные модули, мы обеспечили «прямое» подключение оборудования пульта централизованного наблюдения мониторинговой компании «КУЗЕТ» (Казахстан) на программном уровне, без использования стороннего оборудования, и передачу полного, необходимого для соответствующего контроля комплекта информации.

Внедрение видеонаблюдения

С помощью программного обеспечения FireSec мы интегрировали систему видеонаблюдения Hikvision в комплекс систем безопасности. Это позволило автоматически выводить на экран изображение видеокамеры из помещений, в которых сработала система пожарной сигнализации, без использования дополнительного оборудования.

Помимо полнофункционального комплекса пожарного поста с программным обеспечением для мониторинга систем и управления ими на графических экранах, были установлены блоки индикации. Таким образом мы решили проблему информирования обслуживающего персонала отеля: в различные помещения, в том числе на ресепшн, мы вывели индикаторы, которые показывают состояние процессов в системе, и составили инструкцию по реагированию на случай ЧП.

Также с помощью FireSec мы организовали удаленные клиентские модули на компьютерах руководства и ответственных менеджеров отеля, что позволило в разы повысить информативность системы, не увеличивая бюджет в целом.

Управление эвакуацией

Финальным этапом интеграции стало изменение архитектуры построения музыкального вещания и системы оповещения и управления эвакуацией. Применив разработанную нами систему на базе оборудования Sonar, мы внедрили решение, позволяющее на базе единого комплекса оборудования обеспечить как независимое музыкальное вещание фоновой музыки в различных помещениях отеля (коридорах гостевых номеров, лобби, ресторане, бальных залах), так и централизованное, многоуровневое речевое оповещение персонала и посетителей отеля в случае срабатывания систем пожарной сигнализации. Так как оборудование произведено одним вендором, мы интегрировали его в общий комплекс инженерных систем здания.

Оптимизация бюджета

В результате благодаря нашему многолетнему опыту внедрений и ряду достоинств оборудования Rubezh в отеле была создана современная и надежная комплексная система безопасности. Организовано порядка 100 различных сценариев и программ управления противопожарной автоматикой и технологическим оборудованием от одного производителя. Помимо всех этих факторов, по статистике оператора, нам удалось снизить прогнозируемый бюджет внедрения систем на 27% и уменьшить количество точек последующего контакта с сервисными центрами в момент эксплуатации здания практически до одной.

На сегодняшний день по аналогии с данным кейсом разработаны и внедрены решения в гостиничных комплексах Ibis, Holiday Inn и отелях местных операторов.