Подземное право: как упрощение земельных правил сократит сроки запуска ЦОД на 40%

7 часов назад

© Сгенерировано ИИ

В России готовится масштабная реформа правил прокладки инженерных сетей для дата-центров. Как сообщают «Известия» со ссылкой на проект дорожной карты Аналитического центра при правительстве, застройщикам могут разрешить прокладывать кабели под землей без согласия собственников участков. Новая норма призвана устранить «земельный шантаж», который сегодня тормозит развитие цифровой инфраструктуры страны.

Тупик согласований: почему ЦОД строятся годами

Сегодня подведение высоковольтных линий и каналов связи к дата-центру — самый проблемный этап проекта. В условиях плотной застройки трасса длиной в пару километров может пересекать десятки участков, принадлежащих разным владельцам.

Основные барьеры текущей модели:

- «Правило одного голоса»: отказ или игнорирование запроса даже одним собственником полностью блокирует стройку.

- Финансовое давление: владельцы земли часто используют ситуацию как рычаг для получения завышенных компенсаций.

- Временная петля: получение всех разрешений занимает от 6 до 18 месяцев, а в случае судов — более 2 лет, что сопоставимо со сроками возведения самого здания ЦОД.

Реформа предлагает разделить методы работ. Если стройка ведется открытым способом (траншеи), согласие собственников остается обязательным. Однако при использовании метода горизонтально направленного бурения (ГНБ), когда поверхность земли не вскрывается, процедуру радикально упростят:

1. Уведомительный порядок: застройщик лишь информирует владельца участка о проведении работ под землей.
2. Отмена разрешений: право вето у частных лиц на подземную прокладку фактически исчезает.
3. Фиксированные выплаты: эксперты предлагают внедрить формулу расчета компенсаций, привязанную к кадастровой стоимости и глубине залегания кабеля.

Экономический эффект и перспективы

По оценкам участников рынка и экспертов TelecomDaily, принятие «подземного права» даст отрасли мощный импульс:

- Сроки: время на предпроектную подготовку сократится на 30–40%.

- Издержки: снизятся расходы на затяжные судебные тяжбы и необоснованные выплаты «спекулянтам».

- Надежность: банкам и крупным структурам (например, ВТБ) станет проще организовывать резервные каналы связи, которые сейчас часто невозможно подвести из-за несговорчивых соседей.

«Современные дата-центры — это огромные фабрики данных. В США и Китае для них создаются специальные "инфраструктурные коридоры". Нам также необходим механизм публичных сервитутов и единая 3D-карта подземных коммуникаций», — подчеркивают операторы инфраструктуры.

Минцифры уже изучает инициативу, отмечая необходимость баланса между интересами цифровой экономики и правами собственников. Однако эксперты сходятся во мнении: без упрощения доступа к земле технологический суверенитет и быстрое наращивание мощностей ЦОД останутся под вопросом.

Читайте также: Промышленные предприятия могут получить до 300 млн рублей на отечественный софт и оборудование