Архитектурное бюро «ЭЙЮ» представило на выставке в Казани BIM-плагин «Тимка» с ИИ

29 сентября 2026, 17:50

В Казани главный редактор журнала RUБЕЖ Михаил Динеев поговорил с Рафаэлем Кулмаковым, директором архитектурно-проектного бюро «ЭЙЮ». Он рассказал, как бюро адаптировалось к новым редакциям сводов правил за неделю, где ещё приходится использовать иностранное оборудование и почему. Отдельная тема - собственный BIM-плагин «Тимка»: как искусственный интеллект помогает расставлять светильники, выключатели и датчики, ссылаясь на нормативы, и когда его планируют вывести на рынок. Рафаэль Кулмаков также рассказал о будущем ТИМ в строительстве и эксплуатации, киберрисках цифровых моделей городов и осторожном отношении к возвращению иностранного софта.

Новые редакции сводов правил команда освоила буквально за неделю — обращались за консультациями в МЧС и к разработчикам СТУ, при этом в Перми, где уже есть ЖК по новым нормам, требования применяют независимо от даты ГПЗУ, в отличие от Казани, Москвы и Санкт-Петербурга, где проектировщики отталкиваются от даты принятия ГПЗУ.

Рафаэль честно признал: часть оборудования заменить отечественным пока нельзя — речь о насосных установках, вентиляционном оборудовании и кондиционерах, а там, где аналог есть, бюро уходит в импортозамещение.

Отдельная тема — собственный BIM-плагин «Тимка», созданный как чат-бот с искусственным интеллектом и базой нормативов: он не только выдаёт выдержки из СП и внутренних стандартов, но и автоматически расставляет светильники, выключатели и датчики — зная, куда открывается дверь и где по нормативу должен стоять выключатель. При этом «Тимку» обучают только под МКД, с опасными производственными объектами он не работает, а на рынок плагин планируют передавать в нескольких вариантах — от закрытого безвозмездного для партнёров-проектировщиков до платной версии с возможностью загрузить свои стандарты. Рафаэль также объяснил, почему точность проектной документации напрямую сокращает сроки строительства (с 24 до 18 и даже 11 месяцев), с какими сложностями сталкиваются Renga и nanoCAD и какие киберриски несёт цифровая модель города с инженерными коммуникациями.

Тайм-коды:

00:10 Приветствие гостя

00:25 Бюро «ЭЙЮ» проектирует многоквартирные жилые комплексы и коммерческие объекты

00:55 Применение норм зависит от даты ГПЗУ, но в Перми новые требования действуют независимо от него

02:26 О применении иностранного оборудования

03:14 Насколько актуально СРО в 2026 году?

04:15 BIM-плагин «Тимка»: создан как чат-бот с ИИ и базой нормативов

05:25 Что умеет «Тимка»?

07:00 Варианты передачи «Тимки» партнёрам

08:02 Применение ТИМ на всех стадиях жизненного цикла

09:03 Софт для BIM-моделей

10:03 Взаимосвязь BIM с покупкой земли, проектированием, строительством, эксплуатацией и утилизацией

11:19 Применение ТИМ для систем противопожарной безопасности

12:05 «Тимку» обучают только под МКД, он не работает с опасными производственными объектами

12:40 Точность проектной документации напрямую сокращает сроки строительства, а «Тимка» помогает этого добиться на этапе проектирования

14:10 Российские вендоры софта и их сложности с инженерными сетями и конструктивами

16:15 Киберриски цифровых моделей городов с инженерными коммуникациями