Армения ждет локальных производителей

Благодаря государственной программе финансирования туристической отрасли, в Армении растут объемы строительства объектов размещения. В 2023 году ежегодный бюджет составил около $515 тысяч, в 2023 году — $2,6 млн, в 2024 — $3,9 млн. По данным Статистического комитета Армении, в 2021 году в стране действовало 915 гостиниц, в 2022 —уже 1029, а в 2023-м — 1140. Гостиничный рынок страны переживает рост в том числе за счет открытия новых объектов класса люкс и акцента на развитии культурного туризма. В 2025–2026 годах запланировано открытие премиальных гостиниц международных брендов Kempinski, Wyndham Group и Accor.

Ренессанс туристической индустрии

По данным Комитета по туризму Армении, в январе–октябре 2024 года страну посетили 1 926 405 туристов, из них 43%, или 626,2 тыс. человек, граждане России, 11% (220,7 тыс.) — туристы из Грузии, 7% (61,1 тыс.) — из Ирана. В пятерку стран-лидеров также вошли США (3%) и Индия (2%).

Важным стимулом дальнейшего развития туристической отрасли станет совместная пятилетняя программа правительства Армении и Всемирного банка. В 2025 году кредит в размере $100 млн будет направлен на создание десяти туристических кластеров в ключевых регионах страны: Ехегисе, Джермуке, Двине, Дилижане, Севане, Арени, Гюмри, Горисе и Апаране.

Количество гостиниц в Республике Армения

В центре особого внимания — объекты в наиболее популярных еще со времен СССР туристических регионах. На горнолыжном курорте Цахкадзор в конце 2025 года будет сдан пятизвездочный отель популярной американской сети Wyndham Hotels & Resorts. Помимо этой, гостиничный оператор построит в Армении еще две гостиницы. Стоимость проекта составит около 30 млн долларов. Также в Цахкадзоре в 2026 году международный гостиничный оператор Accor откроет отель Mövenpick Resort Tsaghkadzor на 198 номеров. В Дилижане продолжается строительство жилого комплекса премиум-класса Mountain Village, первая очередь из 22 апартаментов будет сдана в конце 2024 года. Ввод в эксплуатацию апарт-отеля и таунхаусов ожидают в 2026 году.

Налоговые льготы

В Армении более 10 лет действует государственная программа возврата подоходного налога при приобретении жилой недвижимости напрямую от застройщика, способствующая активизации рынка недвижимости и строительства. Вместе с тем уже в 2025 году покупатели жилья в Ереване перестанут подпадать под условия льготы. В 2027-м из программы будет исключен еще ряд регионов, а в 2029 году она будет действовать только в установленном правительством перечне приграничных общин.

Объем строительства в Армении за 7 месяцев 2024 года вырос на 16,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. И большая доля объектов, сданных в эксплуатацию и находящихся на этапе строительства, это жилая недвижимость.

В этом году в Ереване строится 248 многоэтажных зданий. Но, к сожалению, в декабре 2024 года перестанет действовать государственная программа возврата подоходного налога при приобретении жилой недвижимости в пределах столицы Армении, что, по прогнозам, приостановит темп строительства новых жилых зданий. Впрочем, правительство надеется, что с другой стороны эта мера станет стимулом к развитию строительства в располагающихся близ Еревана регионах.

Конъюнктура рынка систем безопасности

В 2019 году был создан Инспекционный орган градостроительной, технической и пожарной безопасности Республики Армения. Благодаря деятельности этой структуры усилился надзор за выполнением требований законодательства.

Требования и нормы законодательства Армении в сфере пожарной и технической безопасности практически не отличаются от НПА стран-участниц ЕАЭС:

• Закон Республики Армения «О пожарной безопасности» от 15 мая 2001 года №ЗР-176
• Приказ N 78-Н Министра градостроительства РА от 17 марта 2014 года «Об утверждении строительных норм РА СН 21-01-2014 „Пожарная безопасность зданий и сооружений“ и внесении изменений в приказ N 82 Министра градостроительства Республики Армения от 1 октября 2001 года»
• Приказ Министра по чрезвычайным ситуациям Республики Армения от 18 июня 2015 года N 595-Н «Об утверждении правил пожарной безопасности»

Оборудование российских производителей соответствует требованиям действующих в стране НПА и широко представлено на местном рынке. Это продукция ГК «Рубеж», НВП «Болид», «Сибирский Арсенал», «Рубикон».

При этом на рынке Армении работают и те иностранные вендоры, которые Россию покинули, — Honeywell, Schneider, Bosch, Schrack Seconet, Siemens, Hikvision, а также множество других производителей. Зарубежные системы безопасности обычно устанавливаются в гостиницах и торговых центрах международных сетевых брендов. Также импортными системами безопасности оснащают производственные предприятия, продукция которых ориентирована на экспорт, например, в страны Европейского содружества или арабские страны.

Статистика компании «СОС Системс» свидетельствует, что в 2024 году в сфере пожарной безопасности клиенты чаще всего выбирали оборудование ГК «Рубеж» благодаря оптимальному соотношению «цена-качество». В сегментах СКУД, видеонаблюдения и видеоаналитики первенство отдают оборудованию Hikvision из-за конкурентной цены, а также интуитивно понятому программному обеспечению.

Локальных производителей систем безопасности на рынке Армении пока нет, в отличие, кстати, от высококвалифицированных специалистов, хотя деньги на строительство новых институтов и лабораторий для печатания плат выделяют. Сроки, когда в Армении могут появиться системы местной сборки, пока определить сложно, но эксперты смотрят в будущее с оптимизмом.