Развитие КРТ в России – более 1500 объектов в работе, общий потенциал почти 600 млн м²

16 августа 2026, 19:07

© RUБЕЖ

На финале VI Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли» в Саратове прошла стратегическая сессия, посвященная комплексному развитию территорий (КРТ). Главной темой обсуждения стал баланс между масштабной застройкой, развитием инженерной и социальной инфраструктуры, внедрением технологий и сохранением исторического облика городов.

От точечной застройки к созданию «городской ткани»

Комплексное развитие территорий в России перешло из стадии пилотных проектов в активную фазу реализации. По данным Департамента по комплексному развитию территорий, уже 81 регион находится в стадии реализации проектов КРТ, введено более 1,4 млн м² недвижимости, около 1500 проектов находятся в работе. Общий потенциал оценивается почти в 600 млн м².

Директор Департамента Анастасия Лымарь подчеркнула, что современная урбанистика требует системного подхода, который должен выходить за рамки простого возведения жилых комплексов.

«КРТ – это не про стройку, это про систему. Мы говорим о создании полноценной городской ткани, где жильё, социальная инфраструктура, транспортная связанность и общественные пространства работают как единый организм, делая районы самодостаточными», — отметила Лымарь.

Департамент позиционирует себя как навигатор-партнер для регионов, предоставляя экспертизу на всех этапах: от диагностики потенциала территории и обучения до сопровождения проектов и объединения профессионального сообщества.

Технологический суверенитет

Масштабирование КРТ невозможно без внедрения инноваций, отметил в своём выступлении директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково» Юрий Хаханов. Эксперт представил результаты 8-летней акселерационной программы BuildTech. Через программу прошло более 5000 решений, более 150 из которых уже успешно внедрены на площадках девелоперов.

Основные технологические тренды для крупных территорий включают:

— Генеративное проектирование: ИИ-алгоритмы для быстрой оценки потенциала застройки участка.

— Строительный контроль: сети IoT-датчиков для мониторинга процессов стройки в реальном времени.

— Аддитивные технологии: 90% компаний, занимающихся 3D-печатью в строительстве, являются резидентами «Сколково».

— Автоматизация: роботов задействуют и на этапе строительства, и уже на этапе эксплуатации крупных жилых комплексов.

«Инновации в строительстве – это не только IT и искусственный интеллект, мы активно поддерживаем и внедряем решения, помогая масштабировать технологии на больших территориях», — подчеркнул Юрий Хаханов.

Инфраструктурная нагрузка и наследие как рыночный актив

Руководитель проектов по цифровизации закупок «Группы Самолёт» Дмитрий Гвозданный обозначил главные вызовы, с которыми сталкивается бизнес. На сегодня общая площадь территорий КРТ в работе более – более 36 000 гектаров.

По словам Гвозданного, принятие ряда ограничений открыло новые возможности – например, возможность включения федеральных земель в проекты без дополнительных согласований облегчила работу девелоперам, но обострила проблему инфраструктурной нагрузки. Затраты на строительство школ, детских садов, инженерных сетей и парков ложатся на девелопера, что в конечном итоге закладывается в стоимость квадратного метра для конечного покупателя.

Дмитрий Гвозданный, Руководитель проектов по цифровизации закупок в компании «Группа Самолёт»

Другой важный аспект – работа с историческим наследием. Эксперт призвал рассматривать его не как обременение, а как конкурентное преимущество.

«Историческое наследие – это рыночный актив. Не нужно пытаться от него убежать и строить типовые "коробки", пробуйте включать элементы исторических фасадов и местный культурный код в свои проекты», — посоветовал застройщикам Гвозданный, приведя в пример успешные проекты редевелопмента промзон в Москве и Санкт-Петербурге, а также аутентичные здания в Тюмени и Ростове-на-Дону.

Читайте также: Сбер 2B рассказал в Саратове про автоматизацию продаж для застройщиков