Умный дом в новостройках: СКУД, видеодомофония и IoT в единой системе

45 минут назад

© Изображение сгенерировано ИИ

Решения «Умного дома» превращаются в базовый стандарт для массового жилья. По данным совместного исследования Dominanta и CORE.XP, уже 95% столичных новостроек оснащены смарт-системами, а 89% россиян ожидают наличия таких решений при покупке квартиры.

Базовый цифровой набор

Структура спроса на функции умного дома смещается в сторону прагматичных решений, решающих конкретные бытовые задачи.

«Покупатели в первую очередь ценят функции, которые защищают квартиру, помогают контролировать расходы и избавляют от рутины, — рассказывает совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов. — 33% ставят на первое место сервисы безопасности, 21% — решения для экономии ресурсов. Среди тех, кто уже пользуется умными устройствами, 34% используют видеонаблюдение, 30% — умные розетки и выключатели».

Стандартный набор решений сегодня формируется вокруг нескольких основных функций:

— видеодомофон и видеонаблюдение;

— бесключевой доступ (СКУД);

— датчики протечки с автоматическим перекрытием воды;

— датчики дыма и газа;

— автоматическая передача показаний приборов учёта;

— удалённый контроль инженерных систем.

С 2026 года эти технологии получили нормативное закрепление: вступил в силу ГОСТ Р 71868-2024, установивший классификацию умных многоквартирных домов и базовый цифровой набор. Часть решений официально перешла из разряда дополнительных опций в категорию обязательных стандартов.

Как российские вендоры создают единые экосистемы для МКД

Отрасль переходит от поставки разрозненных устройств к созданию комплексных экосистем. Важнейший тренд 2026 года — интеграция СКУД, домофонии, IoT-сенсоров и сервисов ЖКХ в единый цифровой контур здания.

BAS-IP и «Философт» объединили управление ЖКХ и домофонию в одну платформу, что позволило управляющим компаниям работать с инженерными системами и контролем доступа через единый интерфейс. Это снижает операционные расходы и устраняет проблему «зоопарка» приложений, с которой сталкиваются жители современных ЖК.

«МажорДом» интегрировал СКУД Trassir для централизованного управления доступом в жилых комплексах. Решение обеспечивает единую идентификацию пользователей на всех уровнях: от калитки и шлагбаума до подъезда и квартиры, что критически важно для безопасности и аудита перемещений.

«Цифровой МажорДом» также развивает IoT-инфраструктуру Москвы, в столице умные решения применяют для массовой жилой застройки. Проект фокусируется на тиражируемых сценариях, совместимых с городскими цифровыми платформами.

«ЭР-Телеком Холдинг» представила в мае 2026 полную линейку сетевой инфраструктуры Morion Networks для цифровых зданий — в неё входят датчики и контроллеры Ujin, «умная» домофония от «Лартех», роутеры и системы dom.ru Wave и другое оборудование. Такой подход позволяет застройщикам получать единый продукт «под ключ» без необходимости согласования десятков подрядчиков.

Кроме того, «ЭР-Телеком Холдинг» вместе с застройщиком ПАО «Самолёт» заключили стратегическое партнёрство. Соглашение предусматривает внедрение цифровых сервисов в жилых комплексах девелопера. Модель предполагает закладку инфраструктуры на этапе проектирования, что обеспечивает бесшовную работу систем с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В Костроме запустили региональный проект умных квартир с базовой интеграцией — один из самых ярких примеров, как «умные» решения выходят за пределы столичного рынка и становятся стандартом в регионах с более скромным бюджетом квадратного метра.

Проблема фрагментации и её решение

Главная «боль» для пользователей — раздробленность систем. Разные приложения для домофона, счётчиков и СКУД не упрощают жизнь, а создают когнитивную нагрузку.

«В крупных жилых комплексах разрозненные приложения объединены в одну платформу, которая может одновременно управлять доступом, безопасностью, освещением и расходом ресурсов», — отмечает Константин Анохин, управляющий партнер агентства «Генератор недвижимости».

Именно эта консолидация определяет вектор развития рынка. Застройщики и телеком-операторы формируют долгосрочные партнёрства, в рамках которых цифровая инфраструктура закладывается на стадии архитектурного проектирования, а не добавляется как «надстройка» после сдачи дома.

«Умные» решения в сфере туризма и для риелторов

Для сегмента вторичной и курортной недвижимости удалённый контроль приобретает стратегическое значение.

«Собственник видит со смартфона, кто пришёл, проверяет доступ, следит за водой, электричеством и климатом, — поясняет риелтор в сфере недвижимости Сочи Мария Болтрик. — Для квартир, где владелец живёт лишь несколько недель в году, такие функции критичны: объект остаётся под контролем даже за сотни километров».

Это формирует отдельный спрос на облачные VSaaS-платформы с мобильным доступом и гарантированным хранением данных, соответствующим требованиям 152-ФЗ.

Масштаб рынка и прогнозы роста до 2030

Согласно исследованию Rubetek Lab, объём российского рынка «цифровых зданий» в сегменте многоквартирных домов (МКД) составил по итогам 2024 года около 110 млрд рублей, показав рост на уровне 24%. Оценка охватывает системы автоматизации управления зданием, технологии умного дома (датчики, сенсоры), системы безопасности (видеонаблюдение и видеоаналитика), инженерные системы и подключённую потребительскую электронику.

Российский сегмент развивается с опережением мировой динамики. Для сравнения: мировой рынок систем умного дома составил 117 млрд долларов по итогам 2024 года (данные Fortune Business Insights) и к 2032 году вырастет до 549 млрд долларов при среднегодовом темпе роста (CAGR) 21,2%.

Rubetek Lab прогнозирует сохранение опережающей динамики российского рынка на уровне 25–30% ежегодно до 2030 года. К этому моменту объём рынка цифровых зданий МКД превысит 440 млрд рублей, а проникновение цифровых технологий и умных сервисов увеличится более чем на треть.

Структура рынка и основные игроки

Российский рынок цифровизации МКД остаётся сильно фрагментированным, представленным разными группами игроков — от крупных цифровых экосистем до разработчиков среднего и малого бизнеса. В перспективе прогнозируется консолидация поставщиков.

Экосистемы умных устройств и сервисов развивают крупные технологические компании: Яндекс, VK, Ростелеком, МТС, а также дочерние структуры Сбера (например, «СалютДевайсы»). Более 20% рынка занимают решения зарубежных разработчиков — Xiaomi, Aqara, TP-Link, которые часто заключают партнёрства с локальными операторами связи и системными интеграторами.

Среди отечественных поставщиков специализированных IoT-решений около 20% рынка приходится на Rubetek, Ujin («Юникорн»), «Риэлту», «Эр-Телеком», «Лайнкам» и «КомплИТех». В сегменте подключённой бытовой техники заметную долю занимают также Redmond и Polaris.

Читайте также: Эксперты оценили киберриски и перспективы расширения государственного регулирования IoT в МКД