Объем рынка «цифровых зданий» в сегменте многоквартирных домов показал рост на уровне 24%

2 часа назад

© freepik.com | AI-контент

Согласно последнему исследованию Rubetek Lab объем рынка «цифровых зданий» в сегменте многоквартирных домов (МКД) в России составил по итогам 2024 года около 110 млрд руб., показав рост на уровне 24%. Оценка включает подсегменты систем автоматизации управления зданием, технологий умного дома (умные датчики, сенсоры и пр.), систем безопасности (видеонаблюдение и видеоаналитика), инженерных систем, а также подключенной потребительской электроники (умные ТВ, смарт-колонки и пр.). По прогнозам Rubetek Lab, эта тенденция будет сохраняться до 2030 года, стимулируя рост интереса девелоперов к внедрению цифровых технологий. Проникновение цифровых технологий, сквозных решений и умных сервисов на их основе в российском сегменте МКД увеличится к 2030 году более чем на треть, по прогнозам Rubetek Lab.  Объем рынка цифровых зданий МКД превысит к этому моменту 440 млрд руб. при сохранении актуальных тенденций в сфере цифровизации экономики и внимания государства к повышению комфорта и безопасности жизни граждан в рамках запущенных национальных проектов.

Российский рынок цифровизации зданий развивается в русле общемировых трендов, с учетом роста проникновения облачных платформ, решений на базе интернета вещей (IoT), а также технологий искусственного интеллекта (ИИ). Отечественный сегмент растет с опережением мировой динамики, и с 2020 года его объем увеличился почти вдвое за счет фокуса государства и граждан на использовании цифровых технологий в разных сферах экономики и жизни.

Ключевые инициативы включают национальный проект «Инфраструктура для жизни» и проект «Умный многоквартирный дом». Также реализуется «Перспективная программа стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023-2030 годы».

Общий объем рынка систем умного дома в мире составил 117 млрд долл. по итогам 2024 года (по данным исследования Fortune Business Insights). К 2032 году он вырастет до 549 млрд долл. Ключевую роль в расширении этого рынка играет автоматизация, массовое внедрение технологий интернета вещей (IoT) и цифровизации жизни, рост урбанизации с повышением цен на электроэнергию и усилением потребности в энергоэффективности.

Рынок цифровых зданий будет расти со среднегодовым темпом (CAGR) 21,2% в 2025-2032 гг.

В первую очередь умные цифровые решения внедряют крупные игроки российского рынка недвижимости. Востребованы облачные сервисы и платформы, технологии интернета вещей (IoT), системы автоматизации и управления ресурсоэффективностью, а также платформы интеграции для построения единого цифрового пространства взаимодействия жильцов и УК. Ряд застройщиков и УК используют сервисы на базе технологии компьютерного зрения (CV) и рекомендательные сервисы, а также начинают пилотировать проекты на базе генеративного ИИ – пока что в первую очередь для задач маркетинга, продаж и клиентского сервиса.

Экосистемы умных устройств и сервисов для дома развивают в России крупные технологические компании: Яндекс, VK, Ростелеком, МТС, а также дочерние компании Сбера (например, «СалютДевайсы»). На отечественном рынке представлены решения зарубежных разработчиков систем умного дома, которые часто заключают партнерства с локальными игроками – например, с операторами связи или системными интеграторами. Более 20% рынка занимают решения Xiaomi, Aqara, TP-Link.  

Среди отечественных поставщиков специализированных решений для умного дома, включая решения на базе IoT, около 20% рынка приходится на «Рубетек» (Rubetek), «Юникорн» (Ujin), «Риэлта», «Эр-Телеком», а также «Лайнкам» и «КомплИТех». В сегменте подключенной бытовой техники заметны также Redmond и Polaris.

В целом российский рынок цифровизации МКД пока сильно фрагментирован и представлен разными группами игроков – от крупных цифровых экосистем до разработчиков, представляющих средней и малый бизнес. В перспективе усиления динамики этого сегмента прогнозируется консолидация поставщиков, отмечается в исследовании Rubetek Lab. Рынок цифровизации девелопмента движется в направлении масштабируемых решений из облака, интеграционных платформ и сервисов на базе продвинутой аналитики, машинного обучения и ИИ.

В российской практике решения на базе IoT и продвинутой аналитики в строительной сфере до недавнего времени использовались точечно. Наибольшее распространение получили системы умного дома в частном сегменте. В настоящий момент растет проникновение цифровых технологий в сегменте МКД благодаря повышению внимания застройщиков к новым возможностям использования таких решений.

Спрос на цифровые технологии умного дома повышается с учетом повсеместно возрастающей потребности в безопасности и комфорте. Жители МКД хотят всегда быть на связи и получать
доступные удобные цифровые сервисы в разных форматах в любое время. Подключенная бытовая техника, умные колонки, устройства для управления освещением или климатом, а также
сервисы контроля за домом, в том числе удаленно – становятся важным элементом жилой среды. Для управляющих компаний интегрированные цифровые системы – ключевой фактор эффективности предоставления сервисов, мониторинга инженерии и оптимизации эксплуатационных расходов. Спрос на цифровые решения и платформы на российском рынке недвижимости будет
расти, а уровень проникновения цифровизации МКД в стране будет ежегодно повышаться.

- сообщил Игорь Соколов, директор по продукту Rubetek

Динамика проникновения технологий умного дома положительная и ускоряющаяся, но очень неоднородная, с выраженным разрывом между элитным и массовым сегментом, между новостройками и старым фондом.

Лидеры в данном направлении – Москва, Московская область и Санкт -Петербург. Здесь с 2018 года даже на домах эконом класса в большинстве случаев застройщики сразу ставят базовый набор элементов умного дома. В регионах, на примере Нижегородской области, все скромнее: до последнего времени комплексные решения умного дома в рамках всего МКД были точечными и относились к элитным объектам. Ситуация начала меняться с приходом федеральных застройщиков. Федеральные застройщики задают стандарт и используют его как конкурентное преимущество. Теперь застройщики сами все чаще обращаются с запросом на проработку таких решений для будущих домов.

Ускорить проникновение технологий может решение существующих проблем и недостатков – например, сложности внедрения и дальнейшей эксплуатации и обслуживания. В нашей практике не раз были случаи, когда дом сдается с полностью рабочими системами, но не проходит и полугода, как из-за неквалифицированного обслуживания (или вообще отсутствия такого) системы перестают работать. Логично, что у многих жителей и самих застройщиков это вызывает негатив и недоверие к системам умного дома.

Отпугивает и высокая цена. Часто встречаются проектные решения, реализованные на базе оборудовании разных производителей, которое требует интеграции в единую систему еще одного вендора, который, как правило, сам не является производителем оборудования. Все это ведет к усложнению и, как следствие, к удорожанию системы и ее обслуживанию и эксплуатацию. Rubetek - один из немногих игроков, кто предлагает полный набор систем умного дома в единой экосистеме, с полной линейкой оборудования собственного производства, позволяющей закрыть все потребности.

Также проблема – отсутствие единых стандартов. Каждый заказчик под «умным домом» понимает что-то свое, и далеко не всегда это относится к системам умного дома или имеет связь с реальностью. Необходимо введение единых минимальных стандартов для МКД – это позволит заказчикам понимать, что им нужно и оценивать приблизительную стоимость, а производителям и интеграторам будет проще это реализовывать и обслуживать.

Сегодня на рынке систем умного дома идет «война» экосистем – и тут побеждают интеграторы, предлагающие единую платформу для всего дома. Ключевые тренды – внедрение ИИ и аналитических сервисов, когда решения могут предсказывать поломки и повышать безопасность (как, например, видеокамеры с видеоаналитикой). А сегодняшняя демократизация и доступность персональный устройств позволяют жильцам легко оснастить свою квартиру умными датчиками и гаджетами самостоятельно, 

- рассказал Михаил Гриневич, директор по развитию компании Орбитек.

Сегмент цифровизации зданий в России обладает мощным потенциалом для стремительного развития, поскольку все предпосылки для её взрывного роста уже созданы. Ключевую роль играют крупные застройщики, управляющие компании коммерческой недвижимости и девелоперы жилых комплексов. Внедрение технологий должно осуществляться не разрозненными частными инициативами, а с помощью тиражируемых платформенных решений, интегрированных в стратегии этих игроков и поддержанных необходимым регулированием. Такой подход позволит сквозным технологиям умного дома в кратчайшие сроки стать повсеместными. С технологической точки зрения основные проблемы уже решены: не осталось «серых зон», а все ключевые сценарии реализованы готовыми аппаратно-программными комплексами и отраслевыми стандартами. Существующий уровень развития телеком-инфраструктуры и облачных сервисов легко обеспечит надежную работу таких систем в любом масштабе и любой географии. В части оборудования рынок остается зависимым от китайских поставщиков и не обладает достаточной самостоятельностью. Этот риск можно смягчить, установив для производителей обязательства по планомерному замещению критически важных импортных компонентов отечественными аналогами.

- прокомментировал Михаил Соколов, директор по стратегии и технологиям компании "Турбо Облако".

Согласно исследованию Rubetek, цифровые решения сегодня используются для мониторинга объектов в реальном времени, повышения эффективности использования оборудования, снижения рисков безопасности и предотвращения угроз, а также для повышения качества жизни и удобства взаимодействия с девелопером и управляющей компанией для жителей МКД.

Исследование показывает, что приоритетными технологиями в 2025 году для PropTech в мире, и в России стали ИИ-инструменты в строительстве, продажах и клиентском сервисе. В силу быстрого проникновения генеративного ИИ направления продаж и обслуживания клиентов наиболее заметно трансформируются в ближайшие 5 лет.

Поэтому рынок «цифровых зданий» в сегменте МКД в России будет сохранять опережающую мировые показатели динамику на уровне 25-30% до 2030 года. По прогнозам Rubetek Lab, его объем к этому моменту превысит 440 млрд руб. при сохранении актуальных тенденций в сфере цифровизации экономики и внимания государства к повышению комфорта и безопасности жизни. граждан. 

Ранее RUБЕЖ сообщал, что российский «умный дом» станет доступнее, Telinter и Rubetek объявили о стратегическом партнерстве.