Спрос на мультитемпературные склады в России в 4 раза превышает предложение

01 февраля 2026, 19:11

© freepik.com / AI-контент

В России нарастает кризис нехватки современных мультитемпературных складов. Спрос со стороны ритейла, логистики и e-commerce существенно опережает предложение. Об этом сообщает отраслевой портал «Холодильная индустрия», со ссылкой на исследования Knight Frank.

Исследования Knight Frank показывают, что до 60% заявок арендаторов в 2023 году приходилось на склады с контролем температуры. Однако их доля на рынке не превышает 15%. Наиболее острый дефицит ощущается в сегменте хранения в диапазоне от -25°C до +5°C.

Объем частных инвестиций в строительство холодильных мощностей в прошлом году превысил 20 млрд рублей. Однако эти вложения не покрывают потребности. Ситуацию усугубляет нежелание многих девелоперов браться за дорогие и сложные проекты с длительной окупаемостью.

На этом фоне растет спрос на проекты built-to-suit, когда объект строится под нужды конкретного крупного арендатора, чаще всего продуктовой сети.

В сегменте холодильной логистики сформировался устойчивый спрос, который сохранится. Основная проблема — ограниченное предложение качественных объектов,

— комментирует Владислав Кононов из Knight Frank.

Сообщается также, что проблема развития сети таких складов усложняется отсутствием целевых госпрограмм поддержки, хотя эти объекты критически важны для продовольственной безопасности и экспорта.

Ранее журналу RUБЕЖ дал интервью Дмитрий Дорофеев: «Основные вызовы 2026 года — технологическое отставание от эволюции БПЛА, регуляторные барьеры и конкуренция с активными системами».