Объем ввода торговых площадей в регионах России сократился на 71%

2 часа назад

© freepik.com / AI-контент

Аналитики NF Group подвели итоги 2025 года на рынке торговой недвижимости. Объем ввода новых площадей в России составил 449,3 тыс. кв. м. Цифра скрывает резкую поляризацию: пока Москва и Санкт-Петербург показали рекордный рост, а в региональных городах зафиксировано обвальное падение девелоперской активности.

В регионах по итогам года открылось всего семь новых ТЦ с суммарной площадью 94,3 тыс. кв. м. Это на 70,9% меньше, чем в 2024 году (324,6 тыс. кв. м), и является минимальным значением за всю историю наблюдений, подводит итоги NF Group.

Основные причины — завершение реализации проектов с прошлых лет, а также переориентация девелоперов на малоформатные объекты. Ситуацию усугубляют высокая ключевая ставка и рост стоимости строительства.

Структура открытий подтверждает тренд: 71% новых площадей в регионах пришлось на районные и микрорайонные форматы. Единственным крупным окружным ТЦ, открытым в 2025 году, стал «Гранд-Сити» в Кемерово на 27,5 тыс. кв. м.

В полную противоположность регионам, Москва удвоила объем ввода — до 197,8 тыс. кв. м, что стало максимумом с 2021 года. Почти половину этого объема обеспечили крупные объекты: ТРЦ Avenue Sever - 60 тыс. кв. м, и Botanica Mall в 28,5 тыс. кв. м.

Рынок Санкт-Петербурга также вырвался из стагнации, введя 115,7 тыс. кв. м за счет открытия трех крупных ТЦ, включая Hollywood, 60 тыс. кв. м.

Уровень обеспеченности торговыми площадями в городах-миллионниках практически не изменился, составив 488 кв. м на 1000 человек. Наибольший рост показателей зафиксирован в Санкт-Петербурге (+4,3%) и Москве (+2,4%), что напрямую связано с открытием там крупнейших проектов года. В то же время в шести миллионниках, включая Красноярск и Екатеринбург, показатель немного снизился.

Прогноз NF Group на 2026 год предполагает возможное восстановление активности в регионах до 418,7 тыс. кв. м, во многом благодаря планируемому открытию суперрегионального ТЦ «Золотой» в Екатеринбурге на 137,9 тыс. кв. м. В Москве ожидается ввод около 202,4 тыс. кв. м, а в Санкт-Петербурге новых открытий не прогнозируется.

Ранее RUБЕЖ опубликовал статью «Зачем платить за пожарную безопасность?»: цена сомнения на объектах с массовым пребыванием людей» Алексея Михана, начальника отдела организации надзорных и профилактических мероприятий в области пожарной безопасности Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по г. Москве полковник внутренней службы.