Как импортозамещение трансформировало рынок цифровых решений для девелопмента

02 июля 2025, 12:45

© freepik.com

Эксперты ДОМ.РФ провели исследование  о цифровизации строительной отрасли в России. В его основе – опрос свыше 50 девелоперов, а также анализ российских и международных практик и цифровых инструментов, которые применяют компании. Журнал RUБЕЖ ознакомился с основными выводами.  

Масштаб перехода на умные технологии определяет размер компании

По мнению аналитиков ДОМ.РФ, крупный бизнес занимаются в основном финальной интеграцией систем, средние – внедряют ИИ и аналитику, малые – пока только автоматизируют базовые процессы.

Вместе с тем даже небольшие компании стремятся отвечать требованиям конкурентной среды. Некоторые из самых продвинутых решений — у малых девелоперов: 5D-проектирование, конструктор цен и смет, ИТ-технадзор, лазерное сканирование и др.

Авторы исследования объясняют данный факт тем, что небольшие компании обладают способностью быстрее адаптироваться и пробовать новое:  более оперативно тестировать и внедрять передовые решения, получая конкурентные преимущества.

ИИ используется точечно

Наиболее цифровизированы продажи, а строительство и эксплуатация показывают существенный разрыв между текущим и целевым состоянием. Вложения в технологии на этапе продаж напрямую влияют на финансовый результат, но цифровизация на этапе строительства затруднена из-за низкой грамотности подрядчиков.

Девелоперы пока не рассматривают применение современных технологий на этапе эксплуатации уже возведенных объектов. Исключение – технология «умных домов», хотя именно на этом длительном этапе, когда дом служит 50–60 лет, проявляется основной эффект от цифровых решений.

Особо отмечается российская специфика использования ИИ-технологий. Пока девелоперами они внедряются точечно, преимущественно в системах умного дома:

• Автоматизация управления оборудования в системах умного дома на стадии эксплуатации.
• Интеграция ИИ с решениями IoT на стадии строительства для мониторинга техники, материалов и контроля за ходом работ в режиме реального времени.

Вместе с тем в исследовании подчеркивается:

Цифровизация выходит за рамки только офисных и управленческих функций и начинает охватывать саму производственную часть девелопмента.

Еще один тренд – активный перевод в цифру проектирования. Данный этап в строительстве занимает второе место по уровню цифровизации. Кроме того, организации активно внедряют ТИМ-модели и платформенные решения.

Как изменился рынок цифровых решений?

Изменения в отраслевом ИТ-ландшафте начались задолго до ухода зарубежных компаний с российского рынка. Хотя большая часть девелоперов до сих пор используют зарубежное ПО (85%). Но есть компании, которые начали цифровизацию на основе российских решений еще с 2014 года. Это результат стратегической дальновидности, а не только адаптация к кризису.

При этом рынок активно развивается, и переход на отечественный разработки воспринимается как долгосрочная цель, особенно в условиях роста рисков, связанных с ограничением доступа к иностранным сервисам. По итогам опроса строительных компаний:

• 15% перешли на отечественное ПО, столько же продолжат использовать зарубежные решения,
• 24% - В процессе полного перехода на российские аналоги /собственные разработки,
• 46% по возможности применяют российский софт.

Как эффективно внедрить российское?

Респонденты назвали главные трудности при переходе на отечественный софт и сложности, возникающие при внедрении цифровых сервисов:

• сопротивление со стороны участников рынка, высокая стоимость технологий,
• острый дефицит компетентных специалистов,
• интеграция новых ИТ-решений с уже существующими в компании,
• запрос на единые платформы и интеграторов, поскольку в большинстве организаций оцифровку прошли только часть этапов строительства
• 60% девелоперов не готовы менять бизнес-процессы ради цифровизации
• в России недостаточно развиты сложные цифровые технологии — особенно в проектировании, управлении и работе с цифровыми двойниками.

Резюме

Эксперты ДОМ.РФ составили список рекомендаций на основе оценки цифровых практик и анализа ответов опрошенных участников рынка.

Для разработчиков:

• Необходимы простые и масштабируемые решения, которые помогут вовлекать в цифровую экосистему менее зрелых участников — подрядчиков, поставщиков, управляющие компании.
• Выявлен запрос отрасли на цифровые решения с использованием ИИ для проверки проектов, в том числе на соблюдение нормативных требований и отклонения от них, в целях сокращения количества замечаний и ускорения процесса экспертизы документации.
• Требуется развитие цифровых сервисов на этапе инвестиционного проектирования и получения разрешений — через автоматизацию, API-доступ и ИИ для проверки документов.

Для государства

• Важно создавать стандарты цифрового взаимодействия и обеспечить поддержку их внедрения на всех этапах — от поиска участка до эксплуатации.

Некоторые девелоперы отмечают нехватку информирования про ключевые направления развития цифровизации жилищной сферы.

С какими вызовами столкнулась строительная отрасль после ухода иностранных поставщиков решений для ТИМ журналу RUБЕЖ рассказал Михаил Бочаров, Заместитель генерального директора по научной работе АО «СиСофт Девелопмент».