До 10-15% упала рентабельность строительных проектов

До 10-15% упала рентабельность строительных проектов, сообщает АН «Строительный бизнес» со ссылкой на президента НОСТРОЙ Антона Глушкова.

По словам руководителя Национального объединения строителей, строительные компании находятся в тяжелом финансовом положении не столько из-за перехода на проектную систему финансирования, сколько из-за тяжелой экономической ситуации в целом. Как результат – падение числа сделок на первичном рынке, уменьшение числа выданных разрешений на строительство даже в успешных регионах страны.

Определенным фактором, тормозящим развитие отрасли в целом, является частые изменения в законодательстве. Фактически девелоперам приходится реализовывать проект при одних условиях, а заканчивать  уже при других. В таких условиях фактически невозможно планировать бюджет и экономику предприятия в целом.

По мнению Антона Глушкова, трудности в переходе на систему эскроу-счетов возникли не из-за банков, причина - себестоимость и прибыль строительных компаний.

Одно из требований банков - 20%-ная рентабельность проектов для проектного кредитования. Но в действительности данный показатель гораздо меньше, в среднем по России он достигает 10-15%. Средний срок строительства жилого дома пять лет назад составлял 26 месяцев, а сейчас – 38 месяцев. Рентабельность уменьшается, а срок строительства возрастает.

В результате отрасль потеряла инвестиционную привлекательность. Поэтому основная задача правительства страны, бизнес-объединений вернуть ее снова строительной сфере, так как на сегодняшний день инвестиционный спрос в жилищном строительстве фактически отсутствует.