Как вписать ТИМ в модель господдержки

3 часа назад

© Сгенерировано ИИ

По итогам четвертого квартала 2025 года доля девелоперов, применяющих технологии информационного моделирования (ТИМ), достигла 44%, кварталом ранее показатель был на уровне 42%. Такие цифры приводит Минстрой России на основании аналитического исследования компании ДОМ.РФ. Сегодня ТИМ используют в проектах по возведению жилья в 80 регионах. Топ субъектов по применению возглавляют Москва, Краснодарский край и Московская область.

Текст: Антон Шаулов, Евгения Булатова

Публикация подготовлена при участии экспертов компаний «СиСофт Девелопмент», «Нанософт», Renga Software, «АСКОН», Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования, Ассоциации организаций по развитию технологий информационного моделирования в строительстве и ЖКХ.

Положительная динамика

С 1 июля 2024 года в рамках долевого строительства стало обязательным использование ТИМ начиная с фазы проектирования. 1 января 2025 года введено требование применять эту технологию при выполнении строительно-монтажных работ.

Согласно данным аналитического отчета ДОМ.РФ, уровень использования ТИМ в девелопменте достиг 44% к концу четвертого квартала 2025 года, технологию активно применяет практически половина всех застройщиков. Этот показатель продемонстрировал рост более чем в 3 раза за последние 3 года.

Рост доли застройщиков, применяющих технологии информационного моделирования, — наглядный результат системной работы в рамках национального проекта “Инфраструктура для жизни” и цифровизации строительной отрасли в целом. ТИМ перестают быть инструментом будущего, это реальность современной технологичной стройки.

— прокомментировал эти цифры замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

Компания ДОМ.РФ ведет реестр решений в строительной отрасли, в который вошли более 850 отечественных продуктов, предназначенных для применения участниками рынка. Применение ТИМ, по оценкам ДОМ.РФ, повышает эффективность в стройке, в том числе сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов — на 50%, снижает количество ошибок при проектировании на 80%. Благодаря «цифровым двойникам» объектов значительно сократились издержки при проектировании и дальнейшей эксплуатации зданий. 

Дорожная карта стимулирует контроль

Согласно заявлениям Министерства строительства России, в 2026 году государственный надзор за обязательным использованием российского программного обеспечения для информационного моделирования в строительных проектах возрастет.

До 2025 года в коммерческом секторе шел активный рост внедрения информационного моделирования. Однако в 2025 году инвестиции компаний в цифровизацию, автоматизацию и инженерное программное обеспечение, включая ТИМ, значительно сократились. Это произошло из-за падения спроса на жилье, вызванного высокими ипотечными ставками, ограниченной доступностью кредитов и свертыванием льготных программ. Снижение количества новых проектов на протяжении всего года напрямую отразилось на темпах применения инженерного ПО.

Исходя из официальной риторики, можно предположить усиление контроля за использованием лицензионного программного обеспечения в строительной отрасли, что, в свою очередь, должно стимулировать переход к отечественным разработкам.

В целом на рынок в 2026–2027 годах повлияет утвержденная вице-премьером Маратом Хуснуллиным дорожная карта по переходу строительной отрасли на российское ПО для проектирования и информационного моделирования, опубликованная 26 ноября 2025 года на портале Минстроя. Реализация данного плана проходит по поручению премьер-министра Михаила Мишустина, который в июне 2025 года обратил внимание на недостаточно активное внедрение отечественного софта в строительстве по сравнению с промышленностью. В настоящее время бизнесу представлен официальный документ, определяющий этапы и механизмы перехода сферы проектирования на российское ПО, с целью массового внедрения отечественных САПР и ТИМ в строительной индустрии.

ФЗ и ГОСТ — главные нововведения в 2025 году в области ТИМ

Существенные корректировки в порядок функционирования саморегулируемых организаций (СРО) внесены Федеральным законом №309-ФЗ от 31 июля 2025 г. Он вносит изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Ключевое нововведение — требование о закреплении специалистов, включенных в Национальный реестр специалистов (НРС), за работодателем посредством единой информационной системы. Это правило вступает в силу с 1 марта 2026 года.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на круглом столе в Государственной Думе 7 октября 2025 года, подчеркнул, что 91% всех подрядных организаций — это субъекты малого и микробизнеса. По его словам, именно для этих компаний соблюдение нового требования по привязке независимой оценки квалификации (НОК) в сфере инженерных изысканий и специалистов НРС к штату станет наиболее проблематичным ввиду ограниченности финансовых и кадровых ресурсов.

В рамках единой цифровой платформы будет агрегирована информация о специалистах НРС, официально трудоустроенных в организациях, а также данные об уровне ответственности членов СРО и другая официальная информация. Несоблюдение условий нового норматива может привести к исключению компании из состава СРО. Отсутствие членства в СРО, в свою очередь, делает невозможной деятельность на строительном рынке.

Нормативные изменения в сфере ТИМ в 2026 году

Ключевым для 2026 года станет введение обязательного национального стандарта ГОСТ Р 10.00.00.01 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения». Разработчик документа — Технический комитет по стандартизации ТК 505 «Информационное моделирование» под эгидой Минстроя России и ДОМ.РФ. Созданием стандарта был занят «Отраслевой центр капитального строительства» госкорпорации «Росатом». Норматив начнет действовать с 1 апреля 2026 года.

Этот новый документ систематизирует основополагающие принципы и методологические подходы в сфере информационного моделирования, а также определяет понятия, необходимые для описания стадий жизненного цикла данных при обмене информацией. В частности, стандарт включает в себя более 70 унифицированных терминов, применимых на всех этапах жизненного цикла объектов моделирования, и содержит справочные приложения с иллюстративными схемами и общими техническими понятиями.

Установленные термины должны быть использованы во всей документации по ЕСИМ и в рамках стандартизации процессов информационного моделирования. Дополнительно в стандарте официально закреплены регламенты создания, поддержания, проверки и подтверждения актуальности информационной модели наряду с основами управления информацией, распределением ролей и функций между участниками процесса, а также определением их зон ответственности.

ТИМ выходит на экспорт

В январе 2026 года представители Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) совершили рабочий визит в Саудовскую Аравию. Программа поездки предусматривала участие российской стороны в значимом отраслевом мероприятии The Big 5 Construct Saudi 2026, проходившем в Эр-Рияде, а также ряд официальных переговоров. Этот визит стал частью общей стратегии НОСТРОЙ по активному вовлечению России в международные партнерства.

Делегацию НОСТРОЙ во главе с вице-президентом объединения Антоном Морозом принял генеральный директор Министерства по муниципальным, сельским делам и жилищному строительству Саудовской Аравии Али Аль-Ахмад. Обсуждались направления взаимодействия в сфере строительных технологий, инновационных решений и проектирования. Отдельное внимание было уделено вопросу потенциального включения зарекомендовавших себя зарубежных строительных материалов и технологий в перечень товаров для импортозамещения, а также в Реестр добросовестных производителей (НРДП), который ведет НОСТРОЙ при поддержке Минстроя и Минпромторга.

Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ): 

Главная задача сейчас — преодолеть разрыв между внедрением и реальной эффективностью. Нередко компании создают цифровые модели формально, но не задействуют их в сквозном управлении проектом.

 

Кадровый дефицит остается острой проблемой. Отрасли не хватает инженеров, способных работать с ТИМ на всех этапах жизненного цикла объекта. Организационная инертность и стоимость перестройки процессов также сдерживают многие компании, особенно средние и малые в регионах.

 

2026 год должен стать переходным. Успех будет определять не процент компаний, применяющих ТИМ, а то, насколько эти инвестиции начинают приносить конкретную экономическую выгоду каждой компании в цепочке.

(Из интервью информационному агентству LIFE 24).

Тренды ТИМ в 2026 году

1. Интеграция инженерных разделов и бесшовная проверка на коллизии. Главное преимущество информационных моделей перед традиционным CAD-проектированием — раннее выявление коллизий слаботочных систем с архитектурно-строительными решениями. Ошибки, обнаруженные на ранних этапах, позволяют сэкономить до 20-30% бюджета на переделках. Оптимизация сроков и затрат сделают ТИМ востребованными и за пределами строительных проектов.
   
2. Переход на машиночитаемые форматы (XML и КСИ). С 1 апреля 2026 года в России обязателен машиночитаемый формат (XML) для документооборота в строительстве, основанный на Классификаторе строительной информации (КСИ). Главное изменение в проектировании слаботочных систем: информация о них должна быть структурирована согласно кодам КСИ. Проектировщики обязаны не просто создавать модели систем, но и наполнять их необходимыми параметрами, которые с привязкой к кодам КСИ можно корректно экспортировать в XML-схему. 

В этой связи в 2026 году актуальным навыком будет не только 3D-моделирование, но и способность насыщать модели структурированной информацией (для XML и КСИ), проводить их проверку на совместимость и осознавать правовые последствия цифровых действий. 

3. Унификация требований и стандартизация (ГОСТ Р). Новый национальный стандарт по внедрению ТИМ с 1 апреля 2026 года унифицирует региональные требования и устанавливает единые правила для моделирования. Стандарт определяет уровни детализации (LOD) и информационного наполнения (LOI). Для систем безопасности это приведет к четкому пониманию того, что нужно моделировать на каждом этапе, включая трассы, оборудование, кронштейны и зоны действия. Внедрение стандарта снизит неопределенность в техзаданиях. Заказчики больше не смогут требовать общие модели, а будут обязаны делать отсылку к конкретным пунктам стандарта.
4. Импортозамещение и зрелость отечественного ПО. Отечественные ТИМ-платформы развивают уникальный функционал, а не только копируют западные аналоги. Рынок насыщается качественным софтом. Ключевой тренд — бесшовная интеграция САПР, ТИМ и сметных программ на базе российских разработок. Отечественное ПО для ТИМ учитывает российский классификатор и нормативы. Особое внимание направлено на адаптацию библиотек для слаботочных систем под ГОСТы РФ, включая пожарные извещатели и кабельные трассы.
5. Институционализация профессии ТИМ-специалиста. С 1 января 2026 года действует новый классификатор профессий, официально закрепивший должность «Специалист в сфере информационного моделирования». Профессия легализована как отдельная квалификация, а не как дополнение к работе проектировщика. Специалисты в области слаботочных систем и пожарной безопасности, обладающие цифровыми компетенциями, сегодня особенно востребованы. Работодатели теперь обязаны привести в соответствие с нормативом роль таких специалистов и оплачивать их труд по новым профессиональным стандартам. 

ТИМ-отрасль проявляет сдержанный оптимизм

Михаил Викторов, президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ)

С одной стороны, мы наблюдаем активный рост и позитивную статистику, которая подтверждается данными как от российского Правительства, так и от профильных ведомств. Однако, несмотря на это, соотношение внедряемого отечественного программного обеспечения к все еще широко используемому западному, которое прочно укрепилось в сознании пользователей, пока не претерпело кардинальных изменений.

Этому есть множество объяснений. Главные — консерватизм, прочные психологические привычки и недостаточное финансирование. Не каждый акционер или руководитель проектной, строительной организации готов инвестировать средства в замену тысяч действующих лицензий. Тем не менее, динамика очевидна: российское программное обеспечение активно прогрессирует. Качество наших продуктов неуклонно растет, хотя запросы пользователей постоянно повышают планку требований.

Максим Нечипоренко, заместитель генерального директора компании Renga Software

Увеличение масштабов проектов заказчиков сегодня ведет к ужесточению требований к производительности, оптимизации ПО и развитию функций автоматизации для работы с крупными и сложными проектами.

Наиболее актуальная тема в строительстве сегодня — ИИ с активными поисками и тестированием сценариев его практического применения. Renga также участвует в этих экспериментах по извлечению и генерации данных наряду с развитием собственного API для взаимодействия с нейронными сетями.

Стратегические риски по-прежнему включают в себя сложную экономическую ситуацию в строительстве: дорогие кредиты, рост стоимости материалов, дефицит и удорожание рабочей силы, что снижает инвестиционную активность и количество проектов. Возможности — в повышении эффективности предприятий за счет внедрения ТИМ-продукта, усилении внимания государства к российскому ПО и механизму проверки его использования в госзаказах. Национальные проекты продолжают выступать важным драйвером.

Петр Манин, директор по развитию бизнеса ПГС «Нанософт»

К 2025 году отрасль определила четкие дорожные карты цифровизации, ориентируясь на экосистемность и единые среды для крупных проектов. Главное преимущество вендоров — способность предложить комплексные, интеллектуальные и соответствующие регуляторным требованиям решения для всего жизненного цикла продукта. Прорывом для нас стала методология комплексной поставки решений под ключ, включающая САПР, ТИМ и СОД на отечественной технологической базе.

Отмечу ускоренную интеграцию ИИ в инженерные процессы, переход от экспериментов к промышленной интеграции для автоматизации, предиктивной аналитики и поддержки принятия решений. 

Дмитрий Демин, директор BIM-дивизиона «АСКОН»

В 2025 году гражданское строительство велось в парадигме перехода на российское ПО для информационного моделирования. Завершение ее реализации запланировано на 2026–2027 годы. Динамику стимулировали национальные проекты «Инфраструктура для жизни» и «Транспортная инфраструктура». Информационная безопасность стала приоритетом для всех сегментов.

Продукты АСКОН, которые используют более чем 6000 заказчиков, ориентированы на развитие функциональности и интероперабельности. Система Pilot-BIM, сертифицированная во ФСТЭК в 2025 году, позволяет создавать высокозащищенные информационные пространства. 

В 2026 году ожидаем спрос на комплексные решения, к чему наша компания готова, предлагая единое BIM- и ТИМ-решение.

Михаил Бочаров, заместитель генерального директора по научной работе АО «СиСофт Девелопмент»

Нормативное поле информационного моделирования в РФ требует переработки нормативно-технических актов. Нужно сосредоточить внимание на малом числе документов, упразднив остальные, которые создают диспропорции, хаос и противоречивые судебные решения.

Негативное влияние оказывает отсутствие научной школы по ТИМ, что приводит к преподаванию западных стандартов и концепций в вузах. Несмотря на переход к отечественному ПО на практических занятиях, в качестве теории по-прежнему преподают западные стандарты, подходы и концепции.

Положительный тренд — возрастающий интерес властных структур и регуляторов к оценке эффективности своей деятельности в области ТИМ. 

Александра Никульцева, президент Ассоциации организаций по развитию технологий информационного моделирования в строительстве и ЖКХ (БИМ-Ассоциация) 

Рынок ТИМ-решений в России проходит фазу активного развития: разработаны отечественные аналоги международных программ, проходят адаптацию независимые от вендоров продукты.

В сфере образования и сертификации мы видим повышенный спрос на отечественные решения. БИМ-Ассоциация, следуя этой тенденции, обновила свою образовательную платформу и автоматизированную систему Центра оценки квалификации для независимой оценки специалистов. Цель — обеспечить выпускников востребованными компетенциями, соответствующими единому стандарту.

Стремясь расширить применение ТИМ, в Ассоциации особое внимание уделяют этапу эксплуатации, где эффект от информационного моделирования проявляет себя наиболее ярко. Чем раньше на этапе жизненного цикла объекта происходит внедрение ТИМ, тем более значимо его положительное влияние.