В Минпромторге рассказали о тренде на подземные технопарки в ближайшие десятилетия

1 час назад

© Иннопром-2026

На форуме «Иннопром-2026» в Екатеринбурге 6 июля прошла сессия “«Лайт индастриал» шагает по стране: образ будущего или временный ажиотаж?”, посвящённая эволюции форматов индустриальной недвижимости и росту требований к инженерной инфраструктуре. Эксперты обсудили, как усложнение производственных задач влияет на себестоимость строительства и какие технические решения закладываются в современные технопарки.

Рост стоимости и порог окупаемости

Исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России (АИПР) Денис Журавский обозначил ключевую проблему рынка: создание суперкомфортных индустриальных парков и технопарков приводит к значительному удорожанию стоимости квадратного метра.

«Для того, чтобы сделать идеально со всей обвязкой и выйти на окупаемость проекта хотя бы лет восемь, нужно закладывать арендную ставку от 16 000 рублей за квадратный метр и выше. Московский рынок к этому уже готов, а вот готовы ли регионы – сейчас большой вопрос», — отметил Журавский.

По его словам, для регионов компенсация дополнительных инфраструктурных бонусов за счёт государства могла бы стать значительным шагом вперёд, однако пока этот механизм не отработан.

Фокус на исследования и испытания в технопарках

Исполнительный директор Upside Development Сергей Теплов рассказал о проекте Upside Tech, который компания реализует на территории инновационного центра «Сколково» без государственной поддержки. Проект ориентирован не на классическое производство, а на развитие исследовательских центров, НИИ, лабораторий, испытательных и сертификационных площадок.

«Мы смотрим на горизонт пяти-десяти лет. Требования к помещениям и технологиям каждый год усложняются, и компаниям всё сложнее их выполнять. Мы закладываем сразу и возможности для резидентов, которым нужны значительные вложения в инфраструктуру и возможности для расширения», — пояснил Теплов.

Концепция подземных технопарков во многом – следствие рационального подхода к использованию территорий в больших городах. Эффективное отношение к городскому пространству может позволить разместить на таких объектах производства нового поколения: предприятия с высокой степенью автоматизации, роботизированные склады и даже ЦОДы.

Инженерные решения и требования к безопасности

Как подчеркнул Теплов, технопарки – современные сложные высокотехнологичные производства. В проекте заложены:

— нагрузка на перекрытия до 2 тонн на квадратный метр (соответствует ГОСТу);

— электроснабжение на уровне 0,6 кВт на квадратный метр;

— помещения лабораторно-производственного и административного назначения, проходящие государственную экспертизу;

— подготовка под чистые помещения для фармацевтического производства с возможностью лицензирования и получения аттестата аккредитации.

Особое внимание уделено вопросам безопасности и работы с отходами. Upside Development проектирует подземную инфраструктуру, в том числе локальные очистные сооружения для химических и фармацевтических производств, а также специализированные вентиляционные установки.

«Мы пока единственный объект на территории Сколково, кто заложил в проект и получил разрешение от города на строительство подземной инфраструктуры. На подземных этажах разместят очистные сооружения, вентиляционные установки и инженерные системы», — отметил Теплов.

Горизонт планирования и транспортная доступность

Проект ориентирован на долгосрочную перспективу. Первые резиденты смогут начать работу в технопарке в 2029-2030 годах, а полноценная производственная деятельность развернётся через полтора-два года после въезда на площадку – такова специфика работы высокотехнологичных компаний, которым потребуется время на настройку оборудования и получение разрешений.

Важным фактором может также оказаться подключение «Сколково» к линии Московского метрополитена. Теплов считает, что продление Филевской линии на запад столицы станет мощным фактором привлечения компаний и сотрудников.

Перспективы подземных промышленных объектов

Эксперты подчеркнули, что современные индустриальные парки и технопарки перестают быть просто «коробками» для производства. Это сложные инженерные экосистемы, требующие интеграции систем пожарной безопасности, очистки воздуха, работы с опасными отходами, контроля доступа в чистые помещения и лабораторные зоны.

Рост себестоимости строительства компенсируется за счёт повышения требований к безопасности, энергоэффективности и гибкости инфраструктуры – именно эти параметры становятся ключевыми при выборе площадки для высокотехнологичных резидентов.

В ходе сессии замглавы Минпромторга Иван Куликов напомнил, что подход к размещению критической инфраструктуры промышленных объектов – не инновация, а скорее «хорошо забытое старое».

«Вспомните любой советский завод, который строили в 1950-1960-е годы. Вся коммуналка, вся инфраструктура находилась под землёй. Причём это не просто там минус один, минус два, а до шести этажей вниз. И сегодня такой подход абсолютно оправдан с точки зрения перемещения производственных участков на безопасную глубину», — отметил Куликов.

Читайте также: Минтранс РФ увяжет поддержку общественного транспорта с качеством перевозок